Un bailleur peut avoir diverses raisons de vouloir récupérer son logement.

Cela peut être parce que le locataire ne respecte pas ses obligations, au point que le bailleur entende mettre fin au bail.

Les plus graves inexécutions sont, le défaut de paiement du loyer et charges et le défaut d'assurance.

Dans cette hypothèse, le bailleur saisit le juge des référés qui prononcera l'expulsion en faisant jouer la clause résolutoire traditionnellement insérée dans les contrats de bail.

Le bailleur peut également mettre fin au bail en donnant congé à son locataire.

Il ne peut le faire que pour le terme du bail, soit tous les 3 ans, moyennant en outre, un préavis d'au moins 6 mois.

Le bailleur n'est cependant pas libre de donner congé comme bon lui semble. Il ne peut le faire que pour des motifs déterminés, prévus par la loi:

- reprise pour habiter

- congé pour vendre le logement

- motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire d'une des obligations lui incombant. Quoique dans ce dernier cas, il peut être plus judicieux de saisir le juge d'une demande de résiliation du contrat de bail, pour faute du locataire.

Le congé doit être rédigé avec soin afin que le locataire n'y trouve pas des motifs d'annulation dont il pourrait saisir le juge. Les conséquences seraient alors graves, car, en cas d'annulation du congé, le bailleur devrait à nouveau attendre 3 ans pour mettre fin au bail.